एक अगस्त से चास नगर निगम की जमीन हो जाएगी महंगी

बीके पाण्डेय, बोकारो : चास नगर निगम क्षेत्र में रहने वाले ध्यान दें एक अगस्त से जमीन-फ्लैट की रजिस्ट्री महंगी हो जाएगी। चास शहरी क्षेत्र में जमीन के मूल्य में बढ़ने जा रहा है। यह मूल्य जमीन व आवासीय परिसर के मूल्य पर बढ़ेगा। दो वर्षों बाद बढ़ाए जा रहे इस मूल्य से भू-राजस्व विभाग को करोड़ों रुपये का फायदा होगा। हालांकि, अभी तीन दिन शेष है। 31 जुलाई तक निबंधन कराने वाले अधिक शुल्क देना से बच जाएंगे। निबंधन विभाग ने जमीन व मकान का अलग-अलग मूल्य निर्धारित किया है। यह वृद्धि कुल जमीन के मूल्य पर दस प्रतिशत होगी। अर्थात एक लाख की जमीन का नया मूल्य 1.10 लाख हो जाएगा और वर्तमान निबंधन शुल्क जो कि सात हजार की जगह 7700 रुपये देना होगा। चास नगर निगम में सबसे कम जमीन का बाजार मूल्य वार्ड संख्या तीन का है। यहां सड़क किनारे व्यावसायिक भूमि का मूल्य 99560 रुपये है। अब एक अगस्त से यहां 109516 की जमीन होगी। पहले यहां एक डिसमिल जमीन का निबंधन कराने पर 6970 रुपये देने होते थे। अब यह शुल्क 7667 हो जाएगा । वहीं नगर निगम क्षेत्र में सबसे अधिक महंगी जमीन वार्ड संख्या 21 की है । यहां सड़क किनारे की जमीन का मूल्य 795412 रुपये है।

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चार से पांच श्रेणियों में बांटा गया है जमीन व मकान का प्रकार :

निबंधन विभाग ने जमीन का प्रकार अलग-अलग बांटा गया है। शहरी आवासीय, शहरी आवासीय सड़क पर, शहरी व्यावसायिक तथा शहरी व्यावसायिक सड़क किनारे, इसी प्रकार शहरी क्षेत्र के मकान, दुकान के आवासन की स्थिति, सड़क से दूरी, सड़क किनारे सहित आवास व वाणिज्यिक केंद्र का प्रकार के अनुसार उसका मूल्य निर्धारित किया जाता है। वार्ड संख्या 21 में फ्लैट का अधिकतम मूल्य 3025 रुपये वर्ग फीट है। अर्थात तीन हजार वर्गफीट के मकान का वर्तमान मूल्य 90 लाख 75 हजार है। इस हिसाब से इस प्रकार के फ्लैट का निबंधन शुल्क 6 लाख 35 हजार 250 रुपये लग रहा है।

एक अगस्त से इसी फ्लैट का निबंधन शुल्क छह लाख 98 हजार 775 रुपये हो जाएगा।

-जाने कहां-कितना है जमीन का अधिकतम बाजार मूल्य

वार्ड संख्या-एक : 3.94 लाख

वार्ड संख्या-दो : 2.89 लाख

वार्ड संख्या-तीन : 99.56 हजार

वार्ड संख्या-चार : 2.55 लाख

वार्ड संख्या-पांच : 2.9 लाख

वार्ड संख्या-छह : 3.15 लाख

वार्ड संख्या-सात : 2.55 लाख

वार्ड संख्या-आठ : 3.15 लाख

वार्ड संख्या-नौ : 3.15 लाख

वार्ड संख्या-10 : 3.53 लाख

वार्ड संख्या-11 : 3.53 लाख

वार्ड संख्या-12 : 3.15 लाख

वार्ड संख्या-13 : 5.69 लाख

वार्ड संख्या-14 : 3.66 लाख

वार्ड संख्या-15 : 3.53 लाख

वार्ड संख्या-16 : 3.15 लाख

वार्ड संख्या-17 : 5.03 लाख

वार्ड संख्या-18 : 4.73 लाख

वार्ड संख्या-19 : 4.73 लाख

वार्ड संख्या-20 : 7.39 लाख

वार्ड संख्या-21 : 7.95 लाख

वार्ड संख्या-22 : 5.41 लाख

वार्ड संख्या-23 : 3.19 लाख

वार्ड संख्या-24 : 3.19 लाख

वार्ड संख्या-25 : 3.19 लाख

वार्ड संख्या-26 : 4.44 लाख

वार्ड संख्या-27 : 4.35 लाख

वार्ड संख्या-28 : 4.73 लाख

वार्ड संख्या-29 : 2.57 लाख

वार्ड संख्या-30 : 2.14 लाख

वार्ड संख्या-31 :1.33 लाख

वार्ड संख्या-32 : 4.73 लाख

वार्ड संख्या-33 : 4.59 लाख

वार्ड संख्या-34 : 4.66 लाख

वार्ड संख्या-35 : 4.59 लाख

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नोट : झारखंड सरकार के भू-राजस्व की वेबसाइट पर यह अधिकतम मूल्य है। वार्ड के सीमांकन के हिसाब से फेरबदल संभव है।

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कोट :

एक अगस्त से चास नगर निगम क्षेत्र, फुसरो नगर परिषद क्षेत्र में जमीन एवं मकान के वर्तमान मूल्य में दस प्रतिशत की बढ़ोत्तरी हो जाएगी। एक अगस्त से होने वाले निबंधन पर बढ़े मूल्य के अधार पर सात प्रतिशत निबंधन व स्टांप शुल्क लगेगा।

रामेश्वर प्रसाद सिंह, अवर निबंधक चास