भारतीय रियल एस्टेट बाजार में किफायती आवास का दबदबा, जाने क्या होंगे आने वाले वर्षों में ट्रेंड्स
बढ़ती शहरी आबादी के साथ आवास की कीमतें बढ़ रही हैं। डेवलपर्स और आर्किटेक्ट चौबीसों घंटे काम कर रहे हैं आने वाली चुनौतियों का समाधान प्रदान करने के नए तरीके ढूंढ रहे हैं एवं निवेश कर रहे हैं।
नई दिल्ली, रोहित पोद्दार। बढ़ती शहरी आबादी के साथ आवास की कीमतें बढ़ रही हैं। डेवलपर्स और आर्किटेक्ट चौबीसों घंटे काम कर रहे हैं, आने वाली चुनौतियों का समाधान प्रदान करने के नए तरीके ढूंढ रहे हैं एवं निवेश कर रहे हैं। किफायती आवास के विकास और प्रबंधन से कम आय वाले परिवारों के लिए घर खरीदना संभव हो सकता है। कोविड-19 के प्रभाव को देखते हुए, आने वाले वर्षों में कुछ किफायती आवास ट्रेंड्स पर नजर डालते है:
स्पेस के लिए बढ़ती मांग
कोविड-19 महामारी के कारण लोग रहने योग्य अधिक स्पेस की तलाश कर रहे हैं। उपनगरीय क्षेत्रों में रेडी टू मूव इन किफायती इकाइयों में मूव होने के लिए निवासियों की मांग में भारी वृद्धि हुई है जिससे उन्हें उनकी संपत्ति से जुड़ी अधिक इनडोर और बाहरी जगह मिल सके और कई लोग ऐसी जगहों की तलाश कर रहे हैं जो उन्होनें देखी न हो। चूंकि घरों के अंदर ही अधिक से अधिक चीजें हो रही हैं, घरों में अब रहने, मनोरंजन, करियर/नौकरी के काम, वर्कआउट, स्कूल और बहुत कुछ के लिए जगह होनी चाहिए।
स्वास्थ्य और कल्याण
महामारी के हंगामे के साथ, देखने वाली बात यह है कि परिवेश आपके स्वास्थ्य और कल्याण को कैसे प्रभावित करता है। किसी के समग्र स्वास्थ्य में सुधार करने के तरीकों की योजना बनाना और निर्माण करना ये कुछ ऐसी चीजें होंगी जिसकी ओर अंतिम उपयोगकर्ता आकर्षित होंगे।
शहरी आबादी का उपनगरों की ओर पलायन
महामारी के पहले से ही वर्क फ्रॉम होम को प्राथमिकता मिल रही थी। भीड़-भाड़ वाले शहरों के साथ, उपनगरीय क्षेत्र और एमएमआर क्षेत्र उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली जगह के लिए काफी लोकप्रिय हो रहे हैं। इसके अतिरिक्त, मिलेनियल्स सिंगल फैमिली इकाइयों को खरीदने की इच्छा रखते हैं, जो रियल एस्टेट बाजार में एक उभरता हुआ चलन बन जाएगा।
अधिक किफायती घर खरीदने को प्रोत्साहित करने वाली सरकारी योजनाएं
कनेक्टिविटी की सुविधा के लिए आधारशिला के साथ, भारत के बुनियादी ढांचे के क्षेत्र में लाखों करोड़ रुपये का निवेश, आने वाले वर्षों में किफायती घर खरीदारी को बढ़ावा देगा। REITs और InvITs के लिए जारी ऋण वित्तपोषण और बुनियादी ढांचे एवं रियल एस्टेट बाजार के लिए धन के पूरक के लिए विकास वित्तीय संस्थान की पृष्ठभूमि से उद्योग को एक प्रमुख उत्थान की आपूर्ति करने और अधिक निवेश लाने में मदद करने का अनुमान है।
घर की तलाश करने के लिए आधारशिला बन रही तकनीक
रियल एस्टेट में तकनीक ने हमेशा एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। ऑगमेंटेड/वर्चुअल रियलिटी, लाइव वर्चुअल टूर, ऑनलाइन 3डी और ड्रोन व्यू, प्रोजेक्ट वेबिनार और ऑनलाइन बुकिंग प्लेटफॉर्म जैसे नवीनीकरण रियल एस्टेट सेक्टर को विपरीत परिस्थितियों में गतिरोध में आने से बचा रहे हैं।
विविध सामाजिक संरचना
जैसे-जैसे शहरी आबादी उपनगरों की ओर जा रही है, स्थानीय क्षेत्रों में विविधता में भारी वृद्धि हुई है। विभिन्न सामाजिक-आर्थिक पृष्ठभूमि के मिलेनियल्स अपनी आवश्यकताओं के अनुसार आवास इकाइयों की तलाश कर रहे हैं। कुछ अपना कहने के लिए किफायती स्थान की तलाश में हैं, कुछ मन की शांति के लिए या शहरी हलचल से पलायन के लिए, किफायती आवास क्षेत्र उनके सभी समस्याओं का समाधान बनता जा रहा है।
शहरी क्षेत्रों में बढ़ती मांग, आपूर्ति कम
कम आय वाले खरीदारों की मौजूदा मांग को पूरा करने के लिए महाराष्ट्र के ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों को 2022 तक लगभग प्रत्येक 50 लाख घरों की आवश्यकता होगी। आने वाले वर्षों में मांगों को पूरा करने के लिए और अधिक किफायती आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी और यह अंततः उद्योग को अभिभूत कर सकता है। चूंकि निवेशक और डेवलपर्स शहरी आवास क्षेत्रों में महामारी और परिचालन संबंधी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, तो इससे पाइपलाइन सौदे स्थगित हो सकते है।
(लेखक पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड के मैनेजिंग डायरेक्टर हैं। प्रकाशित विचार लेखक के निजी हैं।)
