Buy or Rent House: मकान ख़रीदें या किराए पर लें? एक्सपर्ट से जानिए कि क्या रहेगा बेहतर और क्यों
Buy or Rent House/Flat कोरोना वायरस महामारी ने लोगों के लिए एक अपने घर की जरूरत को बढ़ा दिया हैं जहां सुरक्षा के साथ-साथ वर्क फ्रॉम होम के लिए पर्याप्त स्पेस भी मिले। PC Pixabay
नई दिल्ली, मंजू याग्निक। सबसे पुराने तर्कों में से एक यह रहा है कि क्या किसी को मकान खरीदना चाहिए या फिर किराए पर लेना चाहिए, विशेषज्ञों ने दोनों का लाभ बताया है। जबकि पहला मोटी पूंजी वाला, अच्छी तरह से सोचा हुआ, और एक दीर्घकालिक निवेश है जिसके परिणामस्वरूप भौतिक संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त होता है, जिसका स्व-उपयोग भी किया जा सकता है या किराये पर भी दिया जा सकता है। दूसरा विकल्प उन लोगों के लिए फायदेमंद है, जो काम या संबंधित असाइनमेंट के लिए कम अवधि के लिए किसी स्थान पर पलायन करते हैं।
पहले हम घर खरीदने के बारे में बात करते हैं। चूंकि इसमें ग्राहक को भौतिक संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त होता है, इसलिए यह सुरक्षा को मजबूत करता है और साथ ही निवेश पर बेहतर रिटर्न देता है। मौजूदा समय में घर खरीदार कम जोखिम उठाना पसंद करते हैं और रेडी-टू-मूव घरों को प्राथमिकता देते हैं। कोरोना वायरस महामारी के बाद, घर खरीदना अधिक सुरक्षा की अनुभूति कराने वाला विचार हो गया है। साथ ही अब यह पहले से काफी अधिक आवश्यक भी लगने लगा है। वह इसलिए, क्योंकि घर से काम करना न्यू नॉर्मल बन गया है। इससे अधिक स्पेस और इंटीग्रेटेड टाउनशिप लिविंग की मांग बढ़ रही है। लोग इंटीग्रेटेड टाउनशिप में रहना पसंद कर रहे हैं, जो विभिन्न सुविधाएं प्रदान करते हैं। इनमें अन्य बुनियादी सुविधाओं के साथ स्कूल, शॉपिंग एवेन्यू, मेडिकल सपोर्ट, क्लब हाउस, स्पोर्ट्स फैसिलिटी, योग सेंटर, रीडिंग रूम और चाइल्ड केयर सेंटर भी शामिल हैं।
मौजूदा समय में संपत्ति की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं। आरबीआई ने पिछले 18 महीनों में प्रमुख दरों को 2.5 फीसद घटाकर इसे कई दशक के निचले स्तर पर ला दिया है। यह और नीचे आ सकती है। आरबीआई के 'अकोमोडेटिव' रुख से संकेत मिलता है कि विकास को पुनर्जीवित करने के लिए ज़रूरत पड़े तो आगे दरों में गिरावट हो सकती है। लोअर रेपो रेट घर खरीदारों के लिए प्रत्यक्ष स्टिम्युल्स है।
कई राज्य सरकारों ने अधिग्रहण की लागत पर बोझ को कम करने के लिए स्टांप ड्यूटी दरों में कटौती की है। केंद्र सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत अपनी क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना के लिए 1 साल का विस्तार करने की घोषणा की है, जिसके कारण खरीदार की दिलचस्पी अफोर्डेबल और लोअर-मिड सेगमेंट में बढ़ी है। संपूर्ण मौद्रिक दृष्टिकोण से संपत्ति खरीदने की तलाश करने वालों के लिए यह सबसे अच्छा समय है। एक सर्वेक्षण के अनुसार, कई पहली बार घर खरीदने वाले कम दरों के कारण घर खरीदना पसंद करते हैं, जो वित्त लागत को कम करता हैं।
एक अध्ययन के अनुसार, एमएमआर, एनसीआर और बेंगलुरु के उपनगरों में एक घर की लागत का 27 से 52 फीसद शहर में रहने के लिए 5 साल का किराया है, जो उपनगरीय घर के स्वामित्व के लिए एक मजबूत वित्तीय तर्क है। पिछले कुछ वर्षों में किराए की वृद्धि, किसी स्थान या शहर के लिए जमीन के प्रति कम आकर्षण या डाउन-पेमेंट के लिए नकदी प्रवाह की कमी के कारण हुई है, लेकिन यह तेजी से बदल रहा है। सुरक्षा जमा जैसी अग्रिम लागत और हर साल बाजार की स्थितियों के बावजूद किराए में लगातार वृद्धि इस अंतर को और कम करने की दिशा में योगदान देगी।
इसके अतिरिक्त, किराये पर घर लेने वाला परिसंपत्ति की किसी भी प्रशंसा से लाभ उठाने में असमर्थ होता है और उसके द्वारा भुगतान किया गया किराया उसकी इक्विटी को किसी भी तरह से नहीं बढ़ाता, जो बाद में मूल्य अंतर को तेज़ी से तर्कसंगत बनाता है। केंद्र सरकार ने हाल ही में प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाय) के तहत प्रवासी श्रमिकों और शहरी गरीबों को किफायती किराये पर घर प्रदान करने के लिए रेंटल हाऊसिंग स्किम की घोषणा की, जिसके तहत शहरों में सरकारी वित्त पोषित आवासों को पीपीपी मॉडल के तहत अफोर्डेबल रेंटल हाऊसिंग कॉम्प्लेक्स में परिवर्तित किया जाएगा। इस कदम से समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग के लिए किराये की लागत कम होने की उम्मीद है।
महामारी ने अर्थव्यवस्था को लगभग हिला दिया है, इसलिए वर्तमान परिदृश्य में, हम उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव और मांग के लिए ड्राइविंग फ़ोर्स के रूप में सुरक्षित परिवेश के साथ घर खरीदने की बढ़ती इच्छा देख रहे हैं। आशावादी हमेशा प्रतिकूल परिस्थितियों में अवसर को ढूंढ लेते हैं। मौजूदा स्थिति का सबसे अच्छा उपयोग करने वाले घर खरीदार दीर्घकालिक लाभों को प्राप्त करेंगे। इसलिए, यहाँ हम तर्क को 'खरीदने' के पक्ष में झुकते हुए देखते हैं।
(लेखिका नाहर ग्रुप की वाइस चेयरपर्सन और नरेडको (महाराष्ट्र) की वाइस प्रेसीडेंट हैं। प्रकाशित विचार उनके निजी हैं।)